嘉定区住房保障和房屋管理局

一、年度重点工作推进情况

（一）旧住房成套改造工作

2024年度旧住房成套改造工作目标为启动城中小区约1.7万平方米不成套旧住房改造居民签约。今年以来主要工作如下：

1、优化建筑设计方案。经工作专班例会讨论，整体设计方案已基本确认，并注重户型、楼间距、小区内外交通、停车位、绿化、公共空间等方面设计以提升居民居住感受。

2、优化控规调整。结合当前城中小区旧改方案需求，已进行规划调整前期研究，提出控规在居住功能、规模容量、建筑高度等方面支撑城中小区旧改的调整导向，并结合地区公服设施、绿地平衡、交通优化等方面提出相关建议要求，形成规划调整的意向性方案，为下阶段控规调整任务书编制、部门意见征询等工作提供基础。

3、编制完善政策口径。工作专班针对居民关注度较高的不成套房屋和小梁薄板概念进一步完善了政策答复口径，同时根据拆除重建策略重新编制实施方案、过渡方案及协议，均已形成初稿。

（二）无卫生设施改造工作

根据市房管局要求，我区无卫生设施改造工作2024年需完成总量50%的签约工作，2025年底全面完成全区非旧改地块无卫生设施房屋的改造工作。经全面调查摸底，全区共有非旧改地块无卫生设施房屋128户，其中113户为区住房集团的直管公房，主要涉及南翔镇、工业区、嘉定镇街道、外冈镇、徐行镇。另外15户为南翔镇国有土地上的私房，主要集中在节约街、生产街、共和街等处。目前，住房集团和南翔镇均已编制了改造实施方案。本轮改造方式与上一轮保持一致，也采用户内加装“一平方米马桶”的方式。同时，经与区文旅局对接，涉及文保点等无法在户内改造的情况，采用室外加装单体式移动厕所的策略。

（三）“美丽江桥”更新改造项目

我区“美丽江桥”（一期）更新改造项目主要任务是对江桥地区2000年前建成的老旧小区实施人居环境整体提升改造。对涉及的老旧小区，我们全力推进相关工作，主要完成如下：

1、加快前期手续的办理。项目已于今年1月完成设计、施工、监理合同备案，3月底完成开工审核办理。

2、加快项目进场施工建设。4月金华新村等11个小区更新改造项目陆续进场施工。目前，金华新村：脚手架搭设了10栋，屋面8栋施工完成，外墙3栋施工完成，门窗更换完成6栋，脚手架拆除1栋。鹿城别墅：脚手架搭设了2栋，屋面施工完成两栋。张掖路201弄：脚手架搭设完成3栋，屋面3栋施工完成和外墙2栋施工。靖远路621弄：脚手架搭设完成5栋，其中3栋屋面完成施工。靖远路641弄：脚手架搭设完成2栋，屋面施工完成1栋和外墙2栋施工。临潭路490弄：脚手架搭设1栋。靖远路490弄：脚手架搭设2栋。靖远路487弄：脚手架搭设1栋。临潭路491弄：平整场地。

（四）旧小区综合改造情况

2024年旧住房修缮改造工作主要分两步走，一方面重点抓好南翔镇及新成路街道结转的约18万平方米旧住房修缮改造为民办实事项目。目前，南翔镇约4万平方米旧住房修缮改造项目已竣工，新成路街道约14万平方米旧住房修缮改造项目已基本完成改造。另一方面，指导相关实施单位加快新启动的约53万平方米修缮改造项目的前期手续办理并开工建设，主要涉及嘉定镇街道、真新街道、菊园新区、马陆镇和安亭镇。目前上述项目于4月以来陆续开工建设，当前正在进行建筑单体改造，力争年内完成全部改造科目。

（五）既有多层住宅加装电梯工作

2024年既有多层住宅加装电梯目标任务为力争完工75台。在今年的加梯工作中，我们继续协调相关职能部门，优化审批、验收、补贴资金发放等环节的办事流程，努力实现加梯工作早签约、早开工、早投用。截至目前，已竣工45台，正在施工65台。

二、下半年重点工作

（一）稳步推进旧住房成套改造

一是加快推进控规调整。建议请区规资局牵头，加强与市规资部门的对接，加快城中小区项目控规调整步伐，重点针对改变规划用地性质、增加高度上限、15分钟生活圈公服完善、调整规划绿地分布、取消道路红线等内容征求意见并逐步完善调规方案，力争年内完成控规调整任务书上报。

二是稳妥推进意见征询工作。在城中小区方案设计充分优化、控规调整确认的前提下，由嘉定镇街道、住房集团、区房管局等相关职能部门就改造房型等事宜稳妥做好居民的征询、确认工作，为签约和实施推进工作打下坚实基础。

三是加快推进居民签约工作。建议请嘉定镇街道切实落实属地责任，全力以赴做好居民签约和政策解释等相关工作，依托业务、维稳双专班机制，确保签约工作有序推进。

（二）统筹开展无卫生设施改造

住房集团的113户公房无卫生设施改造：2024年7月开展改造房屋设计方案上门征询，确定改造方式；8-10月完成计划申报、项目立项、编制工程量清单、采招等；2024年11月至2025年1月全面开展无卫生设施改造施工；2025年2月结合改造实际，对于不同意改造承租户进行劝解工作，争取改造。

南翔镇15户无卫生设施改造：2024年7月完成意见征询；9月完成一户一方案及业主签约工作；10月底前完成招投标；12月底前完成施工。

（三）继续做好“美丽江桥”更新改造

一是调查摸底，建立“一户一档”施工档案。准确掌握涉及改造小区每家每户家庭成员情况、产证信息，按照“一户一档”留档备案管理制度要求，建立建设施工档案，为后续改造建设工作提供基础数据支撑。

二是严格按照相关要求，加强资金监管。我们将严格按照市财政局及实施细则工作要求，按照项目推进进度情况，采用专项管理、专账核算的要求进行管理，并接受审计监督。

三是加强安全监管，有序推进项目建设。继续同步做好初访工作，对于改造小区，按照施工进度计划加快推进改造，同时加强现场安全质量监管，确保项目安全、平稳、有序推进，确保项目保质保量完成改造工作。

（四）持续做好旧住房综合改造

一是做好项目现场检查。积极配合市修缮中心做好安全生产专项检查、防汛防台专项检查、材料抽检等各项工作。

二是强化教育培训。不断强化施工企业、施工项目部及各班组的教育培训，提高现场施工作业人员的安全生产意识，进而夯实安全工作基础。

三是持续加强行业监管。督促相关参建单位全面落实安全生产责任，对于检查中发现的问题隐患，立即处置，不留死角，从源头上杜绝安全生产事故隐患，确保我区修缮项目安全生产形势的持续稳定。