嘉定区住房保障和房屋管理局

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嘉房管〔2016〕154号

关于嘉定区迎园中路415弄、485弄（新成三、四坊）

旧小区综合改造相关情况的汇报

马春雷书记：

嘉定区迎园中路415弄、485弄（新成三、四坊）业委会信访反映新成三、四坊旧小区综合改造相关问题，现将相关情况汇报如下：

一、关于新成三、四坊旧小区综合改造基本情况

新成三、四坊小区东至和政路、南至斜泾河（仓场路农工商北侧）、西至新成路、北至迎园中路。该小区始建于上世纪九十年代初，总建筑面积83700平方米，1128户。根据新成路街道“十二五”规划，该小区列入2014年全区旧小区综合改造计划，并于当年度按照《上海市住宅修缮工程管理办法》办理相关手续。鉴于新成路街道财力有限，街道规定凡辖区内列入年度改造计划的小区，业主必须按24元/平方米出资，出资资金在维修资金中列支。由于新成三、四坊的维修资金欠账较多、缺口较大，必须续筹后方能实施，故新成路街道提出暂停新成三、四坊旧小区综合改造的前期相关手续，待小区业主个人维修资金续筹补足后再实施。经过街道、居委、业委会等多方做工作，小区业主个人维修资金续筹工作于2015年9月基本完成。新成三、四坊旧小区综合改造前期手续又重新启动，根据项目手续办理所需时间，预计于2016年春节后进场施工。

二、关于2016年全区住宅修缮工作计划落实情况

2014年4月4日，浙江奉化倒楼事件发生后，根据住建部《关于组织开展全国老楼危楼安全排查工作的通知》和原市房管局《关于迅速开展本市老旧住房安全排查工作的紧急通知》的工作要求，全区迅速开展了对国有土地上的居住类老旧住房进行排查。经专业机构排查评估，全区共有危房32幢，建筑面积1.9280万平方米；重损坏房屋541幢，建筑面积46.7651万平方米；一般损坏房屋1015幢，建筑面积120.6027万平方米。根据市政府《关于加强本市老旧住房安全隐患处置工作实施意见》工作要求，2015年已完成7万平方米，共68幢房屋的解危处置工作，其中危房1.9280万平方米，32幢；严重损坏房屋5.01万平方米，36幢。

2016年全区计划完成35.8万平方米，共406幢严重损坏房屋处置（列入征收范围的不再予以处置）。鉴于全区面广量大的严重损坏房屋处置任务，为全力推进处置工作，以确保居住安全，今年3月中旬，经局党委研究决定，2016年度全区不再另行安排旧小区综合改造计划，同时暂缓办理列入2015年的旧小区综合改造计划项目的相关手续，视相关街镇就本辖区内严重损坏房屋处置推进程度再作考虑。

目前，全区35.8万平方米，406幢严重损坏房屋（共38个项目），除新成路街道4个项目和江桥2个项目尚在审计方案评审阶段，其余32个项目相继进入施工招投标阶段，预计8月底或9月初可进场施工，并力争年内完工。

三、关于新成三、四坊业主信访事项处理情况

今年3月中旬，局党委作出不安排当年度旧小区综合改造计划并暂缓办理旧小区综合改造相关项目手续，全力以赴推进全区老旧住房安全隐患处置工作的决定后，我局及时与项目相关街道进行沟通，暂缓办理手续的3个旧小区综合改造项目涉及新成路街道和嘉定镇街道。相关街镇均能理解我局的工作意图并尽力配合辖区内老旧住房安全隐患处置工作。新成路街道就新成三、四坊改造项目暂缓一事与相关业主进行解释，但以新成三、四坊业委会主任汤美芬同志为代表的部分业主先后到我局及区信访办信访，我局修缮管理部门不仅当时接访解释，同时又到小区与部分信访当事人见面，作耐心解释工作，但信访当事人仍通过各种途径继续信访。

鉴于目前全区老旧住房安全隐患处置工作陆续进入施工招投标环节，故于7月初重新启动了3个旧小区综合改造项目的相关手续的办理。新成三、四坊旧小区综合改造项目目前已进入实施方案审核阶段，待公示结束后相继进入工程报建、工程招投标、合同备案、开工审核等环节，预计10月底可进场施工。我局将严格按照《上海市住宅修缮工程管理办法》规定，依法合理办理手续，并加强施工过程中的监督管理，确保施工安全和工程质量。

此报。

嘉定区住房保障和房屋管理局

                       2016年7月21日

嘉定区住房保障和房屋管理局办公室     2016年7月21日印发

（共印6份）