各房地产开发企业：

近期我局在对我区部分商办楼项目预销售检查中发现不少问题，主要存在部分开发商在预销售过程中，将商办性质的办公楼以住宅形式对外宣传，误导消费者，从而引发不少矛盾。为此我局高度重视，组织力量对商办楼项目预销售进行了检查，对发现问题的开发企业进行了约谈。对此为进一步加强对我区商办楼预销售的管理，防止可能出现的各种社会矛盾，经研究作出如下规定，望全区所有房地产开发企业遵照执行：

一、在宣传和销售过程中，严禁以“公寓、住宅、公馆”等形式对外宣传、避免出现各种社会矛盾；

二、在销售现场必须张贴告客户书，将项目的性质、土地使用年限、水、电、物业等费用的收取标准、不能办理户口和居住证、契税交付规定及交易契税的收取标准明确告知客户；

三、在和客户签订正式购房合同之前，必须将承诺书的内容如项目性质、土地使用年限、水、电、物业费用的收取标准、不能作为居住用房及办理户口迁入和居住证等内容告知客户，在让客户知晓项目性，的情况下，让客户签订承诺书，从而避免发生预销售的矛盾；

四、在对外开放的样板房的中，不能出现以居住性质的摆设，如床等居住生活设施。

各房地产开发企业如不严格执行上述规定，我局将依法向其发出整改通知书，如在规定的期限内整改不力的，我局将责令其停止销售，并依法作出行政处罚。

特此通知。

嘉定区住房保障和房屋管理局

     2016年8月24日